物业节能降耗方案与措施3篇物业节能降耗方案与措施 物业管理常用的节能措施 物业管理本是一个微利性行业在不断提高服务质量的同时如何开展开源节流、节能降耗工作是物业管理企业健康发展的下面是小编为大家整理的物业节能降耗方案与措施3篇,供大家参考。
篇一：物业节能降耗方案与措施
业管理常用的节能措施物业管理本是一个微利性行业在不断提高服务质量的同时如何开展开源节流、节能降耗工作是物业管理企业健康发展的根本保证。下面谈谈物业管理几种常用节能措施及手段谨供参考请大家指正。
公共照明系统的“绿色革命”
我们所提倡的“绿色照明”是指在不降低照明质量的前提下通过科学的照明设计采用光效高、寿命长、安全稳定、节能环保的照明电器改造公共照明系统节约用电减少污染达到高效、舒适、安全、环保的目的。
“绿色照明”要注意两个方面一方面是灯具的选择另一方面是开关控制设备的选择并根据物业管理的地域、场所的不同进行合理安排。譬如花园广场及道路可选择碘钨灯、高压钠灯用时间继电器开关控制大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯用普通开关控制楼梯走廊及通道可选择白炽灯用触摸开关或感应开关控制需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。
变频控制系统在机电设备中的节能作用
变频设备是通过实现电动机无级调速以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中通过变频调速技术电梯可以获得最大程度的舒适感而且能耗大大减少可靠性也得到很大的提高这是采用交流调压电梯所不可比拟的。因此当空调、电梯、水泵用量大时一味减少运行不是办法可以采取变频节能方法保障设备运行正常满足业主需求。
供水系统的节能方法
供水系统的节能主要有两个方面一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件另一方面是要保持经常巡视 及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是供水系统出现问题会立即造成浪费而且越拖延浪费越严重。因此日常检查维护对于供水节能来说尤为重要一旦等到出了问题再维修浪费已经形成且无法挽回。
水电计量表具的量化管理
现阶段 公共用电部分及大多数物业小区的供水抄表工作是物业管理公司负责的。因此做好水电计量平衡十分必要。定期查抄总表、分表数据做到先计量、后分析再平衡采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量通过水、电的量化管理迅速查出问题所在保证节能工作的顺利开展。
如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中 并在各管理处加以推广将给公司的物业管理工作带来较大的促进。
篇二：物业节能降耗方案与措施
XXX 有限公司 编号：XXXX-GC-04 版
本：1.0 生效日期：
管控 体系文件
节能降耗管理制度
发放编号：
编
制：
风之大陆
审
核：
批
准：
版本修订记录 序号 修订日期 修订内容 修订人 版本 备注
节能降耗管理制度
编
号：XXXX-GC-04 版
本：1.0 生效日期：
1 1. 目
的
合理有效地利用能源，降低能源消耗，为公司节约运行成本。
2. 适用范围
适用于公司各项目的节能降耗管理。
3. 术 语和定义 无。
4. 职责权限
4.1 总部 工程管理部
1) 负责了解市场最新节能措施和理念，组织节能技术与管理研究。
2) 审核各项目上报的节能降耗相关报表、计划与方案。
3) 组织开展公司节能降耗专项活动，发掘节能改造机会。
4) 指导、监督各项目节能降耗的统计、分析与管理工作。
4.2 物业服务中心工程组
1) 负责统计项目各区域能源数据，并进行对比分析。
2) 负责项目空调与配电系统的效能评估，编制相关报告。
3) 负责根据项目具体情况制定节能计划，并组织落实。
4) 负责节能改造具体实施方案的编制与落实，并负责节能改造效果评估。
5. 管理规定
5.1 能耗统计 与分析
5.1.1 物业服务中心工程组应每月统计项目各功能区域电、水、油、气等能源数据，并进行月度、年度同期对比分析，为设备日常管理、节能改造等提供数据支持。编制能耗消耗同比环比统计表次月 5 日前经物业服务中心负责人审核后，报工程管理部备案。
5.1.2 物业服务中心工程组每年 10 月 30 日前依据本年度用电、水、油、气等能源消耗实际情况，制定下年度《能源节约目标以及实施方案》，明确水、电、油、气能源消耗的具体控制目标、管理措施、责任部门、完成时间等。方案具体报批程序：物业服务中心负责人审核，工程管理部审核，公司领导审核、审批。
5.2 设备效能评估
5.2.1 空调系统效能评估
节能降耗管理制度
编
号：XXXX-GC-04 版
本：1.0 生效日期：
2 1) 物业服务中心工程组应连续观察制冷及制热各区域的温度、湿度情况，记录各空调主机的最大负荷量，观察空调末端与主机的匹配情况。
2) 物业服务中心工程组每年 10 月 30 日前根据观察和记录的结果并结合历年的数据，对空调方案、设备选型（含冷热源设备大小、选型）进行适宜性评价，同时评估空调系统设备的效率下降是否仍处于正常状态。
5.2.2 配电系统效能评估 1) 物业服务中心工程组应连续记录各供电区域面积、运行时间段、签约负荷指标、峰值负荷发生和持续时间段，记录各变电所变压器装机容量、变压器最大、最小、平均负荷率，记录项目整体的用电情况（含设备安装容量、峰值负荷及持续时间、月用电量、运行时间等）。
2) 物业服务中心工程组每年 10 月 30 日前根据记录的结果并结合历年的数据，对项目配电系统的方案、选型进行适宜性评价，同时评估配电系统是否能满足未来一定时期内的使用要求，为是否需要大中修或改造提供参考意见。
5.3 节能改造 管理
5.3.1 工程管理部每年组织公司各物业服务中心工程组开展一次节能改造建议活动，确定各项目的节能改造项目。
5.3.2 物业服务中心工程组根据确定的节能改造项目，提出具体的节能改造方案（包括技改措施、资金预算、节能预期效果、回收期限等），按《组织权责手册》报批。
5.3.3 节能改造方案审批通过后，物业服务中心工程组负责制定出具体试验方案并组织节能改造具体实施。试验方案内容包括：项目名称、项目负责人、试验方法和条件、试验完成时间、估计试验费用、故障解决预案。
5.3.4 节能改造完成后，物业服务中心工程组测试节能效果，编制《节能改造效果评估报告》，报物业服务中心负责人审核，工程管理部审核，公司领导审核、审批，工程管理部备案。
6. 相关附件
附件一：节能管理常用措施（参考）
7. 相关记录
7.1 水、电抄表记录 7.2 能耗消耗同比环比统计表（无固定格式）
7.3 能源节约目标以及实施方案（无固定格式）
7.4 节能改造方案及节能改造效果评估报告（无固定格式）
节能降耗管理制度
编
号：XXXX-GC-04 版
本：1.0 生效日期：
3 附件一：节能管理 常用 措施 （参考）
1. 用电节能管理措施：
1.1 实行用电部门和重要用电设备分表能耗统计管理，及时掌握部门和设施设备的用电情况。
1.2 提高用电设备的功率因数，合理操作无功补偿设备，功率因数应达 0.9 以上，具体措施有：
1) 强电专业各值班人员需按上级制定的目标、指标，认真做好节能降耗工作。
2) 强电专业各值班人员必须加强对设备的巡视、检查和维护。
3) 依照外界负荷的变化，及时调整补偿，确保设备运行正常。
4) 密切注意无功计量表的转向。
5) 巡视中应注意补偿功率表、补偿组数、指示灯和电流表等运行参数及状态的变化。
6) 在对电容柜进行保养时，需断开组数及指示灯，确认放电后，再进行对接触器、电容器、接地装置的检查。
1.3 照明系统在保证合理照度的情况下，优先选用光效高的节能新光源和高效节能灯具，光源分多路控制和光声控开关，合理安装时间控制器做到人机结合管理。
1.4 大能耗的水景、喷泉，一般在节假日和国家法定节假日定时开放，并严格执行开关时间，不得随意变更。
1.5 临时用电由使用部门提出申请，经工程部审批后，方能按排安装使用（外来单位申请使用水电要收取费用），用毕应立即拆除。
2. 空调 节能管理 措施
2.1 响应国务院办公室发出《关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知》，要求公共建筑内夏季室内空调温度设置不得低于 26℃，以节约能源、保护环境。
2.2 加强各房间门窗管理，避免冷气外泻。
2.3 各项目暖通工程运行人员需定期对中央空调系统进行整体运行检讨，根据具体季节气候特点适时调整中央空调的运行状态，保证整个中央空调系统出于合理安定化运行，避免因不适当的运行状态造成的能源浪费 3. 用水节能管理措施：
3.1 主要用水部门实行分类管理，各级人员树立节约用水观念，时刻注意节约用水。
3.3 用水人员发现有跑、冒、滴、漏现象应及时报修。
3.4 绿化浇灌用水及共公卫生间用水，应加强巡查管理，严防跑、冒、滴、漏现象。
3.5 严禁私接、私拆用水设施。