市场总结和规划3篇市场总结和规划 慢周期调节市场预期再平衡重建地产生态2018房地产市场总结2019市场展望2019年11月（上） 分析结构Part1宏观环境Part4下面是小编为大家整理的市场总结和规划3篇,供大家参考。
篇一：市场总结和规划
期调节市场预期再平衡重建地产生态2018房地产市场总结2019市场展望2019 年1 1 月（上）分析结构Part 1宏观环境Part4 未来展望当前面临的3 3 大问题Part 2政策环境2018 年政策特性与方向Part 3全国房地产市场各地一/ / 二级市场特性中长期行业发展趋势 2019 年市场展望
Part1 宏观经济面临3 3 大难题核心观点
Part2 政策环境 评价与判断核心观点
Part3 全国房地产市场 总结核心观点
核心观点Part4 (1) 中长期趋势
核心观点Part4 (2)
2019 年展望
Part1 宏观环境宏观经济面临3 3 大难题
Part 1 宏观环境宏观经济面临3 3 大难题1
经济下滑与动力缺失2
风险管控难度不断加大3
经济的区域失衡与结构失衡说明
66.577.588.599.51010.5112008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018(f)经济L L 型并未成立，下行压力较大
内需引擎：投资失速、消费增长速度放缓外需引擎：出口不确定性增加，顺差大幅收窄内需引擎：投资失速、消费增长速度放缓外需引擎：出口不确定性增加，顺差大幅收窄55.566.577.588.52017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月88.599.51010.5112017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月0510152025302017年1月2017年3月2017年5月2017年7月2017年9月2017年11月2018年1月2018年3月2018年5月2018年7月2018年9月-100-50050100010002000300040005000600070002015年10月2016年1月2016年4月2016年7月2016年10月2017年1月2017年4月2017年7月2017年10月2018年1月2018年4月2018年7月2018年10月贸易差额：累计值（亿美元）贸易差额：累计值：同比%（右）
传统投资领域增长放缓2018 年基建投资增速急剧下跌，对经济影响不容忽视
Part 1 宏观环境宏观经济面临3 3 大难题2
风险管控难度不断加大1
经济下滑与动力缺失3
经济的区域失衡与结构失衡说明
2017 至 2018年各种风险事件此起彼伏管理层实施风险管控的难度不断加大年各种风险事件此起彼伏管理层实施风险管控的难度不断加大
-60-40-20020406080100投资（资本形成总额）
出口（货物和服务净出口）【货币规模】增长对经济起关键作用2018 年货币增长受抑，对经济表现产生拖累风险管控的3 3 个维度货币规模经济环境楼市环境
货币效率下降及高杠杆情况突出是【货币规模】难增的根本原因，中央持续实施“去杠杆”之下，货币增速达至新低货币效率下降及高杠杆情况突出是【货币规模】难增的根本原因，中央持续实施“去杠杆”之下，货币增速达至新低1.01.21.41.61.82.02.2020406080100120140160180200GDP总量(万亿元）
M2总量(万亿元）
【M2/GDP】（右轴）68101214162015年1月2015年3月2015年5月2015年7月2015年9月2015年11月2016年1月2016年3月2016年5月2016年7月2016年9月2016年11月2017年1月2017年3月2017年5月2017年7月2017年9月2017年11月2018年1月2018年3月2018年5月2018年7月2018年9月风险管控的3 3 个维度货币规模经济环境楼市环境
【外围经济环境】恶化，未来2 2 年或仍处下行态势4.85.05.25.45.65.86.02017-012017-032017-052017-072017-092017-112018-012018-032018-052018-072018-092018-11区域 2018 2019 2020中国 6.6% 6.3% 6.0%美国 2.9% 2.7% 2.1%欧元区 1.9% 1.8% 1.6%日本 0.9% 1.0% 0.7%风险管控的3 3 个维度货币规模经济环境楼市环境
4849505152532017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月【国内经济】景气下降，企业周转恶化风险管控的3 3 个维度货币规模经济环境楼市环境
时间 释放资金 投放重点1月25日 3000亿元 发展普惠金融4月25日 4000亿元置换MLF，对冲企业缴税，支持小微企业融资7月5日 7000亿元 支持“债转股”10月15日 7500亿元置换MLF，对冲企业缴税，支持小微、创新企业融资57911131517192018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月大型金融机构 中小金融机构2018 年四次降准 2018 年金融机构存准率走势2018 年4 4 次降准尚不足以刺激企业需求回升2500020000150001000050000-5000-100002500015000200001000050000-50002014.10-2015.2 货币宽松期居民与非金融企业贷款情况2018.6-2018.10居民与非金融企业贷款情况短期 中长期 短期 中长期 票据短期 中长期 短期短期 中长期 短期 中长期 票据短期 中长期 短期 中长期 票据居民部门 非金融企业 居民部门 非金融企业票据居民部门 非金融企业 居民部门 非金融企业合计多增 同比多增2018年中国央行共实施4次降准操作，释放流动性规模逐次上升。从实际效果看，对比2014年货币宽松期，非金融企业中长期贷款并未显著提升（“同比多增”为负），显示【企业扩张】需求并未真正复苏，企业活跃度仍然疲软。风险管控的3 3 个维度货币规模经济环境楼市环境
-20%-10%0%10%20%30%40%50%2015-022015-052015-082015-112016-022016-052016-082016-112017-022017-052017-082017-112018-022018-052018-082018-11累计同比 当月同比【市场成交】增长几近尾声地产对经济的贡献率下降风险管控的3 3 个维度货币规模经济环境楼市环境
过份依赖房地产开发带动经济的发展逻辑需要打破风险管控的3 3 个维度货币规模经济环境楼市环境
总结以上：当前风险管控面临难题无论“放”与“不放”均面临风险经济环境需要更多“输血”，但货币规模难再显升放开地产调控会使风险加剧，且提振效果不如以往
Part 1宏观环境宏观经济面临3大难题3 经济的区域失衡与结构失衡1
经济下滑与动力缺失2
风险管控难度不断加大说明
国内各区域经济发展失衡情况仍然明显
-100-50050100150-10001002003004005006007008009001000黑色金属冶炼和压延加工煤炭开采和洗选纺织服装、服饰非金属矿物制品有色金属冶炼和压延加工电气机械和器材制造皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋造纸和纸制品金属制品化学纤维制造橡胶和塑料制品黑色金属矿采选农副食品加工有色金属矿采选文教、工美、体育和娱乐用品制造金属制品、机械和设备修理燃气生产和供应铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造木材加工和木、竹、藤、棕、草制品其他制造石油和天然气开采废弃资源综合利用开采专业及辅助性活动投资收益烟草制品酒、饮料和精制茶制造水的生产和供应化学原料和化学制品制造非金属矿采选家具制造印刷和记录媒介复制仪器仪表制造通用设备制造石油、煤炭及其他燃料加工电力、热力、燃气及水生产和供应专用设备制造医药制造汽车制造计算机、通信和其他电子设备制造2017年1-10月 2018年1-10月 投资收益增减变化（右轴）不同产业间的规模与获利情况差距明显
44464850525456大型企业 中型企业 小型企业不同规模企业相互间经营情况严重分化
050000100000150000200000250000300000一线城市 二线城市 三四线城市2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
Part1 宏观环境 总结
Part2 政策环境2018 年政策特性与方向
经济下滑与动力缺失风险管控难度不断加大经济的区域失衡与结构失衡3 3大难大难题2018【金融】1) 大幅强化金融管控2) 放宽外资准入3) 鼓励资金进入租赁市场【规划】重点落子“后进”区域【维稳】1) 降低企业负担2) 加大对企业金融扶持3) 个税减征【楼市政策】1) 推进长效机制2) 落实地方调控主体责任3) 加强预期管理调控特征调控特征
城乡发展金融管控对企业/ / 个人“减负”
城乡发展区域规划1月 关于关中平原城市群发展规划的批复2月 关于兰州—西宁城市群发展规划的批复2月 关于呼包鄂榆城市群发展规划的批复4月 关于河北雄安新区规划纲要的批复10月 关于汉江生态经济带发展规划的批复10月 关于淮河生态经济带发展规划的批复11月 关于支持中国（海南）自由贸易试验区建设的若干意见城市更新2月 关于印发《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》的通知2月 关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知10月 国务院常务会议：因地制宜调整完善棚改货币化安置政策农业农村1月 关于推进农业高新技术产业示范区建设发展的指导意见4月 农村公路建设管理办法9月 乡村振兴战略规划（2018－2022年）10月 促进乡村旅游发展提质升级行动方案(2018年-2020年)金融政策金融管控1月 关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知4月 资管新规：关于规范金融机构资产管理业务的指导意见8月 关于防范化解地方政府隐性债务风险的意见9月 理财新规：商业银行理财业务监督管理办法金融开放4月 推进住房租赁资产证券化相关工作的通知4月 保险资金参与长租市场有关事项的通知4月 进一步放宽外资银行市场准入有关事项的通知8月 进一步做好信贷工作提升服务实体经济质效的通知降准1月 释放资金3000亿元4月 释放资金4000亿元7月 释放资金7000亿元10月 释放资金7500亿元对企业“减负”税费及管理4月 继续阶段性降低社会保险费率的通知4月 改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知8月 进一步做好信贷工作提升服务实体经济质效的通知9月 进一步落实好简政减税降负措施更好服务经济社会发展有关工作的通知9月 降低部分商品进口关税的公告10月 调整部分产品出口退税率的通知11月 聚焦企业关切进一步推动优化营商环境政策落实的通知11月 实施进一步支持和服务民营经济发展若干措施的通知对个人“减负”税费1月 关于修改个人所得税法的决定4月 个人所得税专项附加扣除办法2018 年主要宏观政策列表
4 4 月资管新规对市场融资能力形成较大打击2018 年四次降准并未能有缓解“实际利率”上行
未来 棚改规模 及 货币化安置比例 将缩减或加大部分三四线城市楼市调整压力
国家层面：始终强调保持楼市健康发展三个关键词 1 1 ）长效机制；2 2 ）地方问责；3 3 ）预期管理楼市调控
地方层面：
前三季度调控高压，四季度部分城市实施灵活调整楼市调控
北京 更灵活上海 ↗ ↗广州 更灵活深圳 ↗ ↗ 更灵活 ↗天津成都 ↗ ↗ ↗重庆 ↗杭州武汉南京 ↗ 更灵活青岛 ↗ ↗ ↗ ↗长沙 ↗ ↗珠海 ↘（*）佛山 更灵活东莞 ↗ 更灵活郑州 更灵活济南 更灵活合肥 ↘（*）
更灵活福州 更灵活西安 ↗ ↘ ↗大连 ↗ ↗ ↗ ↗石家庄 ↗ ↗ 更灵活沈阳南昌 ↗贵阳 ↗ ↗ ↗南宁太原 ↗ ↗ ↗ ↗乌鲁木齐 ↗中山惠州 ↗江门 ↗肇庆 更灵活2018 年各城政策趋势
Part2 政策环境 评价与判断
Part3 全国房地产市场各城一/ / 二级市场特性
城市分类市场分级城市分类市场分级+ +
城市城市房地产市场分场分析雷达0.400.600.801.001.201.401.601.802016上 2016下 2017上 2017下 2018上 2018下
024681012141618200 500 1000 1500 2000 2500 3000重点城市人口总量和人均GDP
01000020000300004000050000600000 250 500 750 1000 1250 1500 1750 2000 2250 2500 27502018 年各城市场成交规模与网签价格
-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%0500100015002000250030003500深圳北京上海广州南京长沙杭州重庆天津青岛武汉成都福州珠海大连东莞合肥郑州济南佛山西安石家庄乌鲁木齐南昌肇庆太原中山南宁沈阳2016年 2017年 2018年1-11月 2018前11月同比(右轴）2016-2018 年各城市场成交规模变化趋势
Part3 全国房地产市场各地一/ / 二级市场特性1
I 类 一线城市2
II 类 强二线城市3
III 类 二线与强三线城市4
IV 类 发展空间仍大的其它重点城市说明说明
050010001500200025002012 2013 2014 2015 2016 20172018.1-11月类城市土地资源稀缺程度高，成交面积趋于下滑
0500100015002000250030000 500 1000 1500 2000 2500 3000市场容量与人口量级比对：I I 类城市 市场供求关系长期紧张
2018 年调控政策重点指向土地管理与住房保障
中心区：100%以上 中心区：100%以上 中心区：60-80% 中心区：40-60%近郊：100%以上 近郊：80-100% 近郊：60-80% 近郊：10-20% 近郊：40-60%远郊：40-60% 远郊：80-100% 远郊：60-80% 远郊：40-60% 远郊：40-60% 远郊：40-60%近郊：60-80% 近郊：— 近郊：— 近郊：20-40%(自持）
近郊：10-20%（自持）
近郊：40-60%远郊：— 远郊：40-60% 远郊：— 远郊：— 可售用地：40-60% 远郊：10-20%（自持）中心区：40-60% 中心区：60-80% 中心区：- 中心区：- 中心区：- 中心区：40-60%近郊：60-80% 近郊：80-100% 近郊：40-60% 近郊：60-80% 近郊：60-80% 近郊：40-60%远郊：60-80% 远郊：20-40% 远郊：40-60% 远郊：40-60% 远郊：- 远郊：40-60%中心区：80-100% 中心区：80-100% 中心区：60-80% 中心区：60-80% 中心区：40-60% 中心区：40-60%近郊：60-80% 近郊：60-80% 近郊：40-60% 近郊：40-60% 近郊：20-40% 近郊：20-40%远郊：40-60% 远郊：40-60% 远郊：40-60% 远郊：40-60% 远郊：40-60% 远郊：40-60%价高者得 价高者得 限地价+限房价+竞自持+竞方案、自住型商品房用地、共有产权房用地价高者得 价高者得 招挂复合、自住型商品房、租赁住房用地限地价+竞配建 限地价+竞配建 限...
篇二：市场总结和规划
市场总结报告 第一部分：活动简介
活动主题：
跳蚤市场
活动形式：
鼓励大学生创业
参与者:
生活部所有成员
参加人数:
27 人
人员分工:
活动分为几个小组， 每个小组派 4~5 个人
活动工作开始和结束的时间:
6.2 上午 9 点至下午 4 点
活动地点:
常州轻院 1 号食堂门口 第二部分：
活动成效
预期目标：
模拟市场营销
实际成效：
培养了 同学们创业和市场经济意识 第三部分：
活动感想
活动中最成功的是什么？
部门的同胞锻炼了 互相合作的能力， 还有和顾客的沟通能力，他们在各自的摊位面前， 面对着顾客， 耐心的微笑， 向他们展示、介绍。
活动中的不足是什么？宣传不到位、 物品有点单一
看法：
在活动中， 不仅方便了同学， 而且促进了学校文化的发
展以及校内资源的合理利用， 得到了 广大师生的支持与好评。
大二的学长学姐把曾经陪伴自己度过美好时光的各种学习用品、 生
活用品以低廉的价格转卖给学弟学妹， 不仅获得相应的物质回报，增强经济意识， 同时亦感受到交流的快乐。
同学们各自负责自己的摊位， 积极推销商品， 成交的商品先被引导前去负责人处交钱取物， 交易记录员记录交易情况。
同学们使出浑身解数推销商品， 一切工作进行得有条不紊。
有的说通过这个活动， 使我懂得了 付出也是一件很快乐的事情。有的说这项活动让我体会到书本以外原来还有这么多东西要学， 感觉到自己一下长大了 许多。
有的说， 活动中锻炼了自己的社会交往能力和社会实践能力。
还有的同学说参加了这样的活动， 我才知道要让大家齐心协力做一件事多么不容易， 我为自己感到骄傲， 更为同学们的出色表现而佩服！
……总之同学们在活动中锻炼了能力， 体验了 角色，获得了丰富的生活积累， 也为作文协作提供了 良好的素材。
同时培养队员的表达能力、 组织能力、 应变能力、 理财能力； 提高学生参与社会实践活动能力。
他们在交易中学会理财、 学会沟通、 学会诚信， 体会创造价值的乐趣。
从小培养节俭、 自主创业意识， 让他们在交易中增长才干， 学到本领。