常用的固定资产财务分析报告1 **x项目 一、评估对象概况 评估对象**x简介 基本信息 行政区域:**x项目位置:**x 建筑类型:多层、高层、超高层物业类别:住宅、别墅 开发商:招下面是小编为大家整理的常用固定资产财务分析报告【精选推荐】,供大家参考。
常用的固定资产财务分析报告1
**x项目
一、 评估对象概况
评估对象**x简介
基本信息
行政区域:**x 项目位置:**x
建筑类型:多层、高层、超高层 物业类别:住宅、别墅
开发商:招商地产 物业公司:招商物业
开盘时间:2011年10月 入住时间:2014年06月
基本参数
户型面积:四居 137-145*米 装修状况:毛坯
占地面积:91244.242*方米 总建筑面积:225200*方米
容积率:1.5 饮用水:市政供水
产权年限:70年
周边配套:
购物中心: **x
学校:**x
幼 儿 园: **x
医 院: **x
银 行: **x
二、评估目的
对**x项目房地产价格进行评估,根据结果判断其定价是否合理。
三、评估基准日
评估基准日为2012年8月1日
四、评估方法及过程
根据评估目的和所掌握的资料,决定采用市场法进行评估。
1、选择三个可比实例,具体情况如下表所示
2、确定修正系数
(1) 交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况,以评估对象为100,则A楼盘为85,B楼盘为80,C楼盘为91。
(2) 交易日期修正。根据数据统计,**x房地产近年来呈持续上涨趋势,幅75%。所以以评估对象为100,则A楼盘为104,B楼盘为101,C楼盘为96。
(3) 容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率,以评估对象为100,则A楼盘为107,B楼盘为190,C楼盘为150。
(4) 区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度,以评估对象为100,则A楼盘为105,B楼盘为92,C楼盘为90。
(5) 个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征,以估价对象为100,则A楼盘为105,B楼盘为93,C楼盘为92。
3、利用市场法进行评估,贴现率为8%
(1)以A为参照物时,P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B为参照物时,P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 为参照物时,P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100
×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单*均,可得出评估对象的单位楼盘价格 为:(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、评估结论
在对**x房地产进行了解和评估后,在评估基准日2012年8月1日评 估结果如下:**x房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²,房地产价值为
3091610908元。
推荐访问: 分析报告 固定资产 常用 常用固定资产财务分析报告 常用的固定资产财务分析报告1 某公司报告年固定资产净值的有关数据如下表 固定资产汇报ppt 某公司报告年固定资产净值的有关数据