买卖合同:商品房买卖契约1合同编号：_________ 出卖人：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 企业资质证书号：______下面是小编为大家整理的买卖合同:商品房买卖契约,菁华2篇,供大家参考。
买卖合同:商品房买卖契约1
合同编号：_________
出卖人：_________
注册地址：_________
营业执照注册号：_________
企业资质证书号：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
邮政编码：_________
委托代理人：_________
地址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
委托代理机构：_________
注册地址：_________
营业执照注册号：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
邮政编码：_________
买受人：_________
法定代表人：_________
国籍：_________
身份证／护照／营业执照注册号／_________：_________
地址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
委托代表人：_________
国籍：_________
地址：_________
邮政编码：_________
电话：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在*等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号／划拨土地使用权转让批准文件号）为
该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为_________（现房／预售商品房）。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋*面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第_________（幢／座）_________（单元／层）_________号房。
该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。
该商品房阳台是_________（封闭式／非封闭式）。
该商品房（合同约定／产权登记）建筑面积共_________*方米，其中，套内建筑面积_________*方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________*方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每*方米_________元，总金额（_________币）_________元。
按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每*方米_________元，总金额（_________币）_________元整。
按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积／套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：
双方自行约定：
双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝——————－×100％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第_________种方式按期付款：
一次性付款：
分期付款：
其他方式：
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：
按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第八条 交付期限。
出卖人应当在_________年_________月_________日前，依照国家和地方人民*的有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
该商品房经验收合格。
该商品房经综合验收合格。
该商品房经分期综合验收合格。
该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的；
；
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_________种方式处理：
按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过_________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_________％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
第十条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：
出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的。
出卖人与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
第十五条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：
买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_________％赔偿买受人损失。
买受人不退房，出卖人按已付房价款的_________％向买受人支付违约金。
第十六条 保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十七条 双方可以就下列事项约定：
该商品房所在楼宇的屋面使用权_________；
该商品房所在楼宇的外墙面使用权_________；
该商品房所在楼宇的命名权_________；
该商品房所在小区的命名权_________；
第十八条 买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决：
提交_________仲裁委员会仲裁。
依法向人民法院**。
第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共_________页，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_________份，买受人_________份，_________份，_________份。
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_________申请登记备案。
出卖人（盖章）：_________ 买受人（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
委托代理人（签字）：_________ 委托代理人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________附件
附件一：房屋*面图
附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三： 装饰、设备标准
外墙：_________
内墙：_________
顶棚：_________
地面：_________
门窗：_________
厨房：_________
卫生间：_________
阳台：_________
电梯：_________
其他：_________
附件四： 合同补充协议
本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
本合同条款由中华人民共和国*和国家工商行政管理局负责解释。
买卖合同:商品房买卖契约买卖合同:商品房买卖契约2
卖方（下称甲方）：_________________________ 买方（下称乙方）：_________________________ 甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________*方米国有土地使用权，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。项目总*面见附件1。 甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约 注意 1．如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。 2．看清土地使用权的年限以避免权益受损。 3．此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。 第一条 标的 第一款 乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为 住宅（住宅/办公/商业） 该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。 该房屋建筑面积_________*方米，其中套内建筑面积_________*方米，公用分摊面积_________*方米。 与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层*面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。 第二款 本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由*主管部门核定。 第三款 甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。 注意 1．审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。 2．不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。 第 二条 价格 乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元/*方米，房款合计（大写______________元整）（小写：_________），币种为人民币。 注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。 第三条 定金及其处理办法 第一款 乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大写______________万）（小写：_________元），币种为人民币。 第二款 甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理： 1．在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。 2．在空白时，甲方一次性返还乙方。 注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。 第四条 付款方式及时间 第一款 乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。 第二款 如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外： 1．按照*人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。 2．按照每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。 3．_________________________________________________________________ 第三款 （以下适用于一次性付款）经甲方催告后____天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式____％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理： 1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金． 注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性。 2．__________________________________________________________________ 第四款 （以下适用于分期付款）经甲方催告后______天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款___％的，甲方有权要 求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理： 1．甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金。 注意：提示事项同上 2．________________________________________________________________ 第五款 （以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理： ____________________________________________________________________ 注意： 1．就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。 2．如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。 第五条 （本条适用于预售商品房）预售款的专用 第一款 该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。 第二款 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在_______天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理： 1．甲方应于本契约解除后_________天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。 注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。 2．__________________________________________________________________ 第六条 房屋交付时间 第一款 甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。 第二款 甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契除外： 1．按照*人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 2．按照每天万分之_________计算，向乙方支付逾 期期间已收房款的违约金。 3．__________________________________________________________________ 注意： 1．选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。 2．有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。 第三款 甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理： 1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_________％向乙方支付赔偿金。 2．___________________________________________________________________ 注意： 1．逾期交房的催告期不要约定太长。 2．在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。 第七条 （本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间 第一款 甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。 第二款 如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契约的除外： 1．按照每天万分之_________计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。 注意：此处应明确约定清楚，有些开发商经常将此处填为空白，而交房时，很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋实际无法使用，贻害不浅。 2．双方约定其他处理方式。 第三款 甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理： 注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。 1．甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。 2．___________________________________________________ ________________ 第八条 房屋交付标准 第一款 甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。 第二款 第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第______种方式处理： 1．按《南京市房地产交易管理办法》第17条规定的处理办法执行。 2．按*《商品房销售管理办法》的规定处理。 注意：面积误差选择按《南京市房地产交易管理办法》或*《商品房销售管理办法》的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。 第三款 甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约： 1．单价降低每*方米_________元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。 注意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之_________承担责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。 2．_________________________________________________________ 第四款 甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第1种违约责任；甲方低于附件2约定标准交付附件2中第_________项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约： 1．单价降低每*方米_________元，并于交付后30天内与乙方结算。 2．采取补救措施使其达到附件2约定标准。 3．_________________________________________________________ 注意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可根据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。 第五款 甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的，甲方承担上列第1种违约责任： 1．按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。 2．采取补救措施使其达到附件4约定标准。 3．_________________________________________________________ 注意：此处可约定，如争取补救措施仍不能达到约定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。 第六款 乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1种方式处理： 1．甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。 2．_________________________________________________________ 第九条 工程质量验收 第一款 甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。 第二款 该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第1种责任： 1．视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。 2．_________________________________________________________ 注意：可选择甲方承担第一种责任。 第十条 房屋交接手续 第一款 甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单（见附件6），即为交付。 第二款 若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_________种方式处理： 1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。 2．注意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。 第十一条 质量保证书和使用说明书 甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6《质量保证书》和附件7《使用说明书》。 第十二条 房屋保修 第一款 保修期按甲方提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。 第二款 该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_________种约定赔偿乙方： 1．乙方实际损失。 2．_________________________________________________________ 注意：此处可约定实际损失的范围。 第三款 该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。 第十三条 物业管理 有关该房屋的物业管理约定见附件8。 第十四条 权利瑕疵担保 第一款 下述第三人对该房屋享有下列第_________项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方： 1．_________（第三人）的抵押权。 2．承租人（第三人）：_________的权利。 3．_________________________________________________________ 注意： 1．尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。 2．可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。 3．可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵情况下的赔偿责任。 第二款 甲乙双方按下列第_________种方式处理上述第三人权利： 1．（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后_________天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_________％的赔偿金。 （以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后_________天内征得上述第三人同意，从_________时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。 2．双方约定的其他处理方式。 第十五条 产权转移手续 第一款 该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。 第二款 如违反前款约定，则不协助方向对方承担上列第1种违约责任： 1．按每天_________元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。 注意：应约定如果甲方的原因现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。 2．____________________________________________________________ 第十六条 通讯 一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地 址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。 第十七条 期间 本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。 第十八条 生效条件 甲乙双方约定，本契约在南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。 第十九条 争议解决方式 因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第1种方式解决： 1．人民法院提**讼； 2．向南京仲裁委员会申请仲裁； 3．向_________仲裁委员会申请仲裁。 注意：解决争议的方式只能选择一种。建议选择向人民法院提**讼。 第二十条 附件及空格部分填写内容的效力 本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。 第二十一条 文字 甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。 第二十二条 合同文本及留存 本契约一式五份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地产市场管理处一份。 附件 附件1 总*面图（略） 注意：索要并粘贴总*面图，以防小区总体规划的随意变更。 附件2 公共配套设施 甲方应按照下列标准和时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施： 1．名称：______________________________ 标准：_________________________________ 交付时间：_____________________________ 2．名称：______________________________ 标准：_________________________________ 交付时间：_____________________________ 3．名称：______________________________标准：_________________________________ 交付时间：_____________________________ 4．名称：______________________________ 标准：_________________________________ 交付时间：_____________________________ 5．名称：______________________________ 标准：_________________________________ 交付时间：_____________________________ 6．名称：______________________________ 标准：_________________________________ 交付时间：_____________________________ 附件3 套型及分层*面位置图（略） 注意： 1．套型图应当标明尺寸，以房屋结构随意变动。 2．层*面位置图应标明所购房屋的具*置。 附件4 装饰装修及设备标准 注意：交付标准应尽量详细、具体，用材应当明确面非简单的“毛坯”、“豪华”等形容词。 地面：_________________________________ 天花：_________________________________ 单元防盗们：___________________________ 分户门：_______________________________ 内门：_________________________________ 窗：___________________________________ 内墙：_________________________________ 外墙：_________________________________ 厨房：_________________________________ 卫生间：______________ ________________ 附件5 付款方式及时间 注意：付款方式，时间应明确、具体，如选择按揭的应约定按揭申请，如不被银行接受怎么办。对已付房款及定金如何处理． 附件6-1 质量保证书 房屋交接单 甲方：_________________________________ 乙方：_________________________________ 物业管理公司：_________________________ 房屋座落：_____________________________ 交接日期：_____________________________ 交接情况 1．钥匙：______________________________ 2．水表、电表齐全，运转正常。 3．灯具、开关、插座按图施工，不缺件，使用正常。 4．水龙头齐全，不渗水、滴漏，使用良好。 5．下水畅通，无阻塞现象。 6．门窗开关灵活，五金配套齐全，玻璃完好。 7．地面*整，无跑砂现象；墙面粉刷完好。 8．厨房设备、设施： 9．卫生间设备、设施： 10．_________________________________ 以上各条经双方核验合格后签字。 甲方签署：_________________________________ 乙方签署：_________________________________ 物业公司签署：_____________________________ 附件6-2 质量保证书 说明事项 保证人（甲方）：___________________________ 保修实施单位：_____________________________ 通讯地址：_________________________________ 邮政编码：_________________________________ 报修电话：_________________________________ 督电话：_________________________________ 1．保证人保证在本保证书规定的保修范围和保修期限内承担保修责任。 2．在保修期间内属于保修范围内的质量问题，请业主填写《房屋质量问题通知书》投寄保证人或拨打报修电话。 3．在收到《房屋质量问题通知书》或接到报修电话后，保证人将及时派人调查核实；确系保修范围之内的，将在三天内安排人员人门维修。 4．若确系业主非正常使用以及超过设计要求承受能力的自然灾害造成的质量问题，保证人不负责保修；但可接受业主委托，提供维修服务。 5．保证人将对维修人员的服务质量和服务态度进行反馈跟踪。业主接受保修范围内的维修服务均可获得《维修完毕顾客意见单》一份，特殊情况可拨打监督电话举报。 附件6-3 质量保证书 保修范围及期限 自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下： 1．基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。 2．房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_________年（不低于5年）。 3．供热与供冷系统，为_________个采暖期、供冷期（不低于2个）。 4．电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_________年（不低于2年）。 5．墙面、顶棚抹灰层脱落，为_________年（不低于1年）。 6．地面空鼓开裂、大面积起砂，为_________年（不低于1年）。 7．门窗翘裂、五金件损坏，为_________年（不低于1年）。 8．管道堵塞，为_________个月（不低于2个月）。 9．卫生洁具，为_________年（不低于1年）。 10．灯具、电器开关，为_________个月（不低于6个月）。 11．房屋白蚁预防，为_________年（不低于15年）。 附件6-4 质量保证书 保修记录 房屋座落：_________________________________ 业主名称：_________________________________ 交付日期：_________________________ _______ 维修记录：_________________________________ 日期维修内容维修单位维修人员业主签名 1．_________________________________ 2．_________________________________ 3．_________________________________ 4．_________________________________ 5．_________________________________ 6．_________________________________ 备注：______________________________ 附件6-5 质量保证书 质量问题通知书 ____________________________________________________________： 本房屋发现以下质量问题，请贵单位派人修理为盼。 房屋座落：___________________________________________________ 质量问题：___________________________________________________ 业主名称：___________________________________________________ 联系地址：___________________________________________________ 联系电话：___________________________________________________ 休假日：_____________________________________________________ 通知发出日期：_______________________________________________ 附件6-6 质量保证书 维修完毕顾客意见书 ______________________________： 你单位的 修人员的服务态度和服务质量如下，请调查核实。 维修内容：___________________________________________________ 维修人员：___________________________________________________ 维修日期：___________________________________________________ 服务质量： 1．满意； 2．一般； 3．不满意。 服务态度： 1．好； 2．一般； 3．不好。 特别说明：___________________________________________________ 附件7-1 使用说明书 说明事项 开发单位：__________________________ 地址：______________________________ 邮编：______________________________ 电话：______________________________ 设计单位：__________________________ 地址：______________________________ 邮编：______________________________ 电话：______________________________ 施工单位：__________________________ 地址：______________________________ 邮编：______________________________ 电话：______________________________ 监理单位：__________________________ 地址：______________________________ 邮编：______________________________ 电话：_____________________________ 物业管理单位：______________________ 地址：______________________________ 邮编：______________________________ 电话：______________________________ 1．水表、电表均已由水厂、供电局检验，不得随意调换。 2．不得自行在墙上凿洞，拓宽门窗洞口，加设门窗或自行增设隔墙等，以免破坏结构，发生事故。 3．不得猛然敲打楼面，不得在楼板上打洞，剪断负筋（丝），以免破坏楼面承载能力。 4．装修过程中产生的废弃物和杂物严禁向下水道倾倒或随意向楼下乱扔，应堆放在指定位置。 5．排水横管上不得悬挂重物，吊顶装饰不得封死，排污管检查口严禁封闭。 6．屋面一般不能上人；更不得自行在屋顶开孔或搭设棚屋，以免破坏屋面防水层和隔热层。 7．严禁将阳台用作仓库，不得在栏杆（板）上外挑花坛。 8．分户门外均属公用部位，严禁随意改变原状、堆放杂物。 9．装修房屋，必须遵守有关技术规范和安全规范，并按物业管理的有关规定办理手续。 10．因用户使用不当（含不当装修）造成的质量问题，开发单位不承担保修责任；造成质量受损或他人损失的，由用户负责。 附件7-2 使用说明书 房屋*面示意 附件7-3 使用说明书 房屋水、电管网示意图 附件7-4 使用说明书 房屋结构、套型设计特点 附件7-5 使用说明书 使用前须知 1．楼面允许荷重： 客厅：______________________________ 卧室：______________________________ 厨房：______________________________ 卫生间：____________________________ 阳台：______________________________ 2．供水方式：______________________________ 3．排水方式：_______________________ _____ 4．供电容量及方式 户额定总容量______________；插座______________； 照明与插座线路______________敷设______________； 插座线______________漏电保护器控制； 插座线为单相三线制，即相、零、地； 电线截面： 插座线：_________________________________________________ 照明线：_________________________________________________ 进户线：_________________________________________________ 线色区分： 相线：___________________________________________________ 零线：___________________________________________________ 接地线：_________________________________________________ 5．燃气供应方式：________________________________________ 6．中央空调： 集中供暖期：___________________________________________________ 集中供冷期：___________________________________________________ 7．热水供应：__________________________________________________ 8．通讯线路：__________________________________________________ 9．门窗类型：__________________________________________________ 使用注意事项：_________________________________________________ 10．消防设施 置说明：_________________________________________ 11．有关设备、设施安装预留位置说明：安装注意事项：_________________ 12．承重墙注意事项： 保温墙注意事项面：_________________________________________________ 防水层注意事项：___________________________________________________ 阳台使用注意事项：_________________________________________________ 13．电梯使用注意事项：_____________________________________________ 14．安保设施使用注意事项：_________________________________________ 15．拿到钥匙后，应对房屋作全面检查，发现问题及时与开发商联系。 附件8 物业管理 （以下适用于物业管理委员成立前）甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已于_________时与_________签订物业管理合同，委托该公司进行有关物业管理。乙方愿遵守该物业管理合同的有关条件，并与甲方补充约定如下： （以下适用于物业管理委员会成立后）该房屋所在商品房项目的物业管理委员会已于_________时成立，该委员会已选聘物业管理公司进行有关物业管理。乙方愿遵守有关物业管理合同，并与甲方补充约定如下： 附件9 补充协议 甲乙双方经协商一致，订立下列补充协议： 甲方___________________________________________________ 住所地_________________________________________________ 通讯地址_______________________________________________ 邮政编码_______________________________________________ 证件名称_____________________ _________________________ 证件编号_______________________________________________ 法定代表人_____________________________________________ 电话___________________________________________________ 代理人_________________________________________________ 电话___________________________________________________ 签署时间_______________________________________________ 签署地址_______________________________________________ 乙方___________________________________________________ 住所地_________________________________________________ 通讯地址_______________________________________________ 邮政编码_______________________________________________ 证件名称_______________________________________________ 证件编号_______________________________________________ 法定代表人_____________________________________________ 电话___________________________________________________ 代理人_________________________________________________ 电话____________________________________________ _____ 签署时间_______________________________________________ 签署地址 注意事项 1．本契约适用于本市商品房内销、外销，预售、销售。 2．买方留置的正本作为买方办理转让、抵押的凭据。 3．本契约除签署部分外，一律用打印机打印填写。 4．本契约空格部分若为空白句，应以“以下空白”注明。 5．本契约不得有任何涂改。 6．本契约不得翻印。
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